쉽게 따라하는 금리 인상기 재테크 전략 - ③ 돈 잘 불리기

📈 이제 투자는 필수다.

* 본 포스팅은 이전 편에서 이어집니다. 이전 편이 궁금하다면?

쉽게 따라하는 금리 인상기 재테크 전략 - ② 돈 더 아끼기

 

요즘도 주식, 부동산 투자 등 전반적인 투자라는 것을 '투기'로 생각하며 죄악시하는 분들을 심심치 않게 볼 수 있습니다. 물론 '너네들은 해서 괜히 누구처럼 잃지 말아라'라는 선한 마음에서 해주신 말씀이시겠죠. 혹은 방어기제일지도 모르겠습니다.

 

하지만 투자를 하지 않는 것이 더 죄가 될 수 있습니다. 자본시장에서 내가 땀 흘려 번 돈을 자산화 시켜놓지 않으면 힘들어지는 것은 결국 내 가족일 것이기 때문이죠. 아래는 2020년 코로나 사태가 터진 이후 한창 자산시장이 급반등 할 때 화제가 되었던 기사의 일부입니다.

 

자산격차를 나타내는 유명한 기사였죠

 

그럼 지금 주식, 부동산 모두 하락하고 있는데 투자를 부추기는거냐?
아닙니다. 오히려 반대를 말씀드리려고 합니다.

 

이번 편의 부제를 '돈 더 불리기'가 아니라 '잘' 불리기라고 쓴 이유는 요즘과 같은 시기에는 돈을 더 불리는 게 상당히 어렵기 때문입니다. 특히 저와 같은 평범한 개인 투자자에게는 투자하기 매우 어려운 시기입니다.

 

 

주식은 가격이 많이 빠졌지만 대세 상승장이 오기에는 멀었고, 부동산은 이제 빠지기 시작해서 가격 자체가 여전히 비싼 상황이죠. ​그럼 자산 시장이 왜 어려워졌을까요? 다들 아시겠지만 금리 인상 때문입니다.

금리가 올라가면 현금의 가치가 올라간다고 말씀드렸습니다. 그럼 자산의 가치도 같이 올라가나요? 아뇨. 자산의 가치는 오히려 떨어지거나 그대로죠. 회사는 높아지는 이자 비용을 내야하고 소비가 줄 테니 매출도 줄겠죠. 그럼 주식의 가치는 하락. 주거용 부동산은 금리에 따라 그 본연의 가치가 변해야 할 이유가... 사실은 없죠. 그리고 돈의 가치가 올라간다면 반대로 자산의 '표시 가격'은 떨어집니다.

요약하면 '금리인상 → 내 주식, 내 부동산 가격 하락'입니다. 여기에 여러 가지 변수가 더해져서 현재의 자산시장은 연착륙이 아닌 경착륙이 일어나고 있거나 전망되고 있습니다.

 

2022년 연말까지 미 연준은 4.5%까지 금리를 올릴 예정입니다. 연준은 금리를 올리고 나서 그 상태를 평균 9개월 정도 유지한다고 합니다. 즉, 물가가 잡힐 때까지 (특히 미국의 물가) 금리 인하는 하지 않을 것이고 투자 환경은 여전히 우리에게 불리할 것입니다.

그럼 어떻게 해야 할까요?​ ㅠㅠ 어렵습니다.

 

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😋 금리 인상기에 돈 잘 불리는 필승 전략

1. 쉬는 것도 전략이다

특히 2020년에 주식이나 부동산에서 크게 벌지 못한 분들은 이럴 때 투자를 팍 놓고 쉬는 것을 추천한다. 벌지 못했다는 상대적 박탈감에 이런 장에서 무리할 수 있기 때문이다. 초보자도 마찬가지이다. 지금은 여러모로 불편한 시장이다. 차라리 투자 공부에 시간을 더 쏟는 것이 나을 수 있다.

다만 아예 투자를 놓으면 안 된다. 지금 주식 시장이 아무리 어렵다고 하더라도 한 가지 확실한 것은 많이 빠졌다는 것. 언제 올라올지는 몰라도 코스피, S&P500은 이제 싼 영역에 도달했다는 것을 생각하자. 열심히 공부하며 기회를 노리는 자세가 분명히 필요하다. 조급함은 버리고...

분할 매수를 한다면 반드시 여유 자금으로 해야 할 것이고, 시장의 방향이 전환되었다는 신호를 잡으면 그때 크게 배팅해야 한다. 지금은 큰 배팅은 지양하는 편이 여러모로 안전해보임.

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2. 재미없었던 상품에 눈을 돌려보자​

저금리 시대에 낮은 이자율로 외면받았던 상품들이 고금리로 환골탈태하여 돌아왔다. 예적금, 파킹통장, 증권사 CMA, 증권사 발행어음의 현재 금리를 살펴보면 무슨 말인지 감이 올 것이다. 올해 연말까지 얼마 남지 않았지만 지속적으로 금리가 오를 수 있으므로 예적금을 들더라도 단기로 들고, 더 좋은 상품이 나올 경우를 대비하자.

채권 투자에 관련된 뉴스도 심심치 않게 들으실 수 있을텐데 안전한 채권으로 분할 매수하는 것도 나쁘지 않다고 본다. 현재 경기 침체가 오더라도 상대적으로 강한 나라는 미국일 것이다. 유럽과 중국의 상황을 보면 그렇다. 그러므로 미국채를 분할 매수하면 어떨까? 참고로 장기 국채보다 단기 국채가 금리 변동에 덜 민감하게 반응하기 때문에 조금 더 안전할 수 있다.​

 

3. 부동산은 관망

부동산은 아직 하락장이 본격적으로 시작했다고 보기에는 전세가율이 여전히 높다. 전월세로 버티면서 추후 매매를 하는 것이 어떨까? 굳이 비쌀 때 살 필요가 있을까 싶다. 만약 매매를 희망한다면 청약 정도가 현실적으로 가장 나은 방법이 아닐까 한다. 물론 현재 청약 시장도 좋은 상품만 완판 되는 상황이기에 묻지마 청약은 지양해야 한다.​

주거는 무조건 해야 하기 때문에 주거 관련 지출을 피할 수는 없다. 그러므로 최대한 내 상황에 맞게 지출 이자를 줄여야 한다.

내가 소득 등의 여건이 되어 저렴한 금리로 전세 대출을 받을 수 있다 = 전세
전세 금리보다 월세가 싼 상황이다 = 월세.

이상으로 금리 인상기 재테크 전략의 기본 개념을 알아봤습니다.

누군가를 가르친다기보다는 저도 아직 부족한 개인 투자자로서 스스로의 개념 정리를 하면서 글을 작성한 면도 있습니다. 누군가에게는 도움이 되었다면 그것으로 만족합니다!

인생 오래 살다 보면 좋은 날 올 것입니다. 그때까지 힘들게 존버하지말고 기왕이면 행복하게 존버합시다~ 🙂

 

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쉽게 따라하는 금리 인상기 재테크 전략 - ① 돈 더 벌기

 

쉽게 따라하는 금리 인상기 재테크 전략 - ② 돈 더 아끼기

 

 

 

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